El mercado inmobiliario bloqueado por precios de venta aún muy elevados

El año 2023 seguirá siendo un enigma para los profesionales inmobiliarios. La caída de la actividad, que se tradujo en multitud de inmuebles expuestos en agencias durante varios meses sin encontrar comprador, no se tradujo en la bajada de precios lógicamente esperada.

La principal red de agencias en términos de número de transacciones, Century 21, publicó, el lunes 8 de enero, un informe edificante: el número de transacciones inmobiliarias cayó un 16% en 2023, pero el precio medio por metro cuadrado de las viviendas solo cayó un 1,7 % en doce meses, y el de apartamentos, un 3,4%. “Los precios no se alinearon como pensábamos. Me he equivocado «reconoce el presidente de Century 21 en Francia, Charles Marinakis, que anticipó un ajuste del 10% “para hacer que los hogares sean un poco más solucionables”afectado por el fuerte y rápido aumento de las tasas de interés durante el año pasado.

La ligera caída de los precios a nivel nacional “También es engañoso, porque si excluimos la región de París, los precios inmobiliarios sólo caen un 1% en el resto de Francia.especifica el signo, lejos de la caída del 10% al 15% necesaria para reactivar el mercado”.

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El grupo inmobiliario estima que el mercado debería cerrar 2023 con un número de transacciones de entre 850.000 y 900.000, lejos del pico registrado a mediados de 2021, de 1,2 millones de adquisiciones realizadas en un año consecutivo (entre agosto de 2020 y agosto de 2021).

Resistencia de los vendedores

“Los vendedores se han puesto a la espera por tres razones: no quieren sufrir una pérdida teórica de valor vendiendo su propiedad por debajo de lo que valía hace dieciocho meses; no quieren renunciar a su crédito actual contratado a un tipo cercano al 1% para comprar otra vivienda con un crédito superior al 4%; y en caso de que no quieran realizar una nueva adquisición de inmediato, saben que actualmente no hay nada que alquilar en los territorios atractivos”.analiza Charles Marinakis.

En este difícil contexto para los compradores, la proporción de jubilados aumentó un 7% interanual entre los compradores. “Por lo general, se ven poco o nada afectados por el endurecimiento de las condiciones de endeudamiento y, a menudo, se benefician de una importante contribución personal mediante la reventa de su propiedad anterior”, explicamos en Century 21. Un indicador clave del esfuerzo necesario para convertirse en propietario, la contribución personal representa hoy en promedio el 37% del monto de la adquisición. Un nuevo nivel.

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Sin embargo, la resistencia de los vendedores fue menos fuerte en París. El precio de las propiedades vendidas en la red Century 21 cayó un 5,5% en 2023 respecto a 2022 (hasta 9.774 euros por metro cuadrado de media, muy por debajo del umbral simbólico de 10.000 euros). A pesar de esta caída, los pisos han tenido dificultades para venderse, como lo demuestra la explosión de los plazos de venta (+16 días en un año), que alcanzan ya los 96 días de media. “niveles nunca observados antes”.

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